1 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:34:36.17 ID:3k3GMBhc0
21歳
男
不動産売買担当

朝から暇なんで答えられる範囲で

2 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:35:13.00 ID:yO0LCcY+0
>>1
不動産ってなんで不動産って言うんですか？

>>2
正直考えたことないやw


3 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:35:19.90 ID:GxBzx1j20
雇ってくんね？宅建とりたいんだわ

>>3
営業力あれば
あと土地勘ないと無理


4 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:36:14.61 ID:VptepBLk0
経営してるわけじゃないのね？

>>4
一応不動産部の店長


5 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:36:26.28 ID:mK1pz83p0
心理的瑕疵物件の見分け方教えて

>>5
見分けるは難しい

いわゆる曰く付き物件てやつだけど俺達業者でも見分けるはかなり困難

近所の人に聞くしかない


7 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:38:24.23 ID:dkuwQwpc0
不動産の店舗は誰かから借りてる？

>>7
不動産屋から借りてるよw


9 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:39:03.24 ID:xCob+7H00
いいなと思った物件をメールで問い合わせたら空いてるって言われたんだ。
でも電話では埋まったって言われて違う物件紹介された。
でも次の日に掲載更新されて、まだ掲載されてやんの。
違う名前でメール問い合わせしたら空いてるって言われるし、これって見せ物件？

>>9
大手の不動産ならありゆる

大手の不動産は儲かることしか考えてないから


19 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:43:49.82 ID:xCob+7H00
まじかよありがとう。
断ったのに電話かかってくるわで不動産怖いわwwww


14 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:42:07.33 ID:HNpLqzZY0
稼げるの？

>>14
稼げると思う

うちは完全歩合制だから歳とか関係ないし


17 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:43:19.88 ID:3PWWF27kO
不動産を貸してる不動産は誰が貸してるの？

>>17
不動産屋さん所有の店舗だね


20 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:43:50.04 ID:r+1Y3tJE0
動産と不動産の違いもわからないとか、不動産やってるって日本語自体おかしいしここの>>1にはがっかりだよ

21 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:43:50.35 ID:i9htmwGY0
大卒じゃないよね？
年収は？

>>21
高卒です

今まだ二年目だけど年収は月収が変わるからわからん

月収は基本給は14万
それに歩合

最低月一決めれば20万は軽く越すから満足してる


23 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:44:50.70 ID:3PWWF27kO
騒音がひどくない物件ってあるの？


>>23
うちは地方だから騒音問題はあまり聞かない


26 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:46:20.33 ID:mbK/1c100
不動産売却の話を進めてんだけどさ
売るのって時間かかる？
場所はそこそこいいんだけど年内に処理できるか不安なんだが

>>26
んー価格次第かな？

残債とか所有者が共有になってなかったら売り出しつから一ヶ月もあれば大丈夫

あと境界問題とか


48 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:58:43.62 ID:mbK/1c100
ありがとう参考にするよ

>>48
ちなみに業者選びはかなり大切

高い価格で売り出すのがいいってことないからな。
金だけの業者に限って高い価格で出しましょうっていう。
逆に相場の根拠をきちんと説明してくれてだからこの価格で出しましょうってアドバイスしてくれる業者に頼め！


28 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:47:19.44 ID:2UDlCWoM0
いままで売った物件の数は？

>>28
元々リフォーム会社だったけど不動産も去年今年1月から始めて7件くらいかな


30 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:48:01.55 ID:ZTJD0kc40
量と質とどっちが大事だと思う？

あともし中国上海の不動産バブルについて一言

>>30
今からは質

人口は確実減ってるから需要と供給のバランスが確実狂って不動産価格は下落

中国もバブルは確実崩壊するね。


31 こころ ▼COCORO29jw 2011/09/18(日) 09:48:09.14 ID:u2Ch0Uty0
>>1　オバケ物件あつかってる？

>>31
おれはないけど賃貸物件はかなりあるみたい。けど法律的にお化けがいるとかお客さんには言わない

この前も一戸建ての貸家の天井にいたらしい
そこは確実なにかあるみたい


33 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:50:20.88 ID:BF3lkmAq0
不動産って賃貸とかコンサルとかなんかいろいろあるじゃん？
仕事内容しりたい

>>33
うちは売買だけ

あとリフォームもやってる


36 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:52:02.76 ID:2UDlCWoM0
社員の質を５段階で評価するとしたらどのくらいだと思う？
人としてクズ←１２３４５→誠実

>>36
うちの社員ってこと？


50 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 10:01:36.17 ID:2UDlCWoM0
そう。他社の社員と交流あるならそっちも。
不動産業は客をだます人間が多いイメージあるから１のまわりはどうか聞かせてほしい。

>>50
そうだね

うちの社員は4かな
誠実だね

不動産業者は横の繋がりが広いから派閥もできる。
誠実な人達は誠実なグループを作り
姑息な連中は姑息な連中でグループを作る

俺は誠実な人としか付き合わないようにしてる。やっぱりバブルを経験してる不動産業者さんは売ることしあ考えてない人が多いことはたしか


58 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 10:12:40.56 ID:2UDlCWoM0
いい心がけだなｗ　取引するなら御社でしたいものだｗ

ちなみに姑息な社員が多い会社の特徴ってなにかあると思う？

>>58
自分で言うのもなんやけどお客さん第一の気持ちは地域一だと思ってる

んーうちの地方なら大手はやめとけだな。
社員はただ働いてるだけだから

一番は30歳～40歳の人が独立して一人ぐらいでやってるとこかな
ここならはずれはないよ

なんでかっていうと30歳ぐらいで独立してるってことは実力あるし、自分の会社だから頑張るし


41 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:53:52.75 ID:RrnbgzsMO
今まで分譲マンションを一括で買う客はいた？

>>41
うちではない

けど珍しくないよ


43 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:55:07.73 ID:otOi0wH+O
悪徳リフォーム業者ってどうやって見分けるの？

>>43
んー難しいねw

やっぱり年配のリフォーム会社さんは悪徳じゃないけどやりっぱなしだね


46 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:57:29.64 ID:lTi1SMAf0
・宅建の試験は毎年６０割は法律関連の問題が出る
・法律は素人が分からない程度に毎年チョクチョクと変えていってる



矛盾点感じない？

>>46
実務やってて矛盾ありすぎだねw

一番は宅建業法、建築基準法と民法の矛盾

とくに瑕疵担保責任は業界の課題

簡単に言うと
宅建業法的には売主の責任はなくても
民法的には売主の責任になっちゃう


47 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 09:57:38.27 ID:2UDlCWoM0
もとがリフォーム会社ってことは自社で物件のリフォームもやって売ってるのかな
古物件の購入とリフォームをした場合、料金どう計算してる？
仲介だとリフォーム代金の１０％はとられるけど

>>47
けどリフォームして売ってもリフォームして建物の資産価値が上がって物件価格が上がるからその分仲介手数料が増えるからあまり変わらない


51 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 10:02:06.97 ID:e716kQzT0
不動産屋を通さないで大家と契約したらやっぱり怒られるの？

>>51
大丈夫だけど大家さんは宅建持ってる？
賃貸契約はできるけど直接やると大概トラブル


56 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 10:11:30.58 ID:uOS/sPBkO
昨日、どっかの不動君が今年5件も首吊りがあったって書いてたけどどうなの？
死神だと思う？

>>56
どのくらいの期間でごけん？
内容にもよる

死に方とか
自然死ならよくあること

あと都心か地方かにもよる


64 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/09/18(日) 10:19:01.77 ID:uOS/sPBkO
首吊りは1ヶ月に1件
みんな2階の寝室だって。
都会かどうかは忘れちった


>>64

全部首吊り？？

20年でごけんでも不気味だぞ！

まして一年でごけんなら呪われてるかもなw

お祓いをオススメする