1 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:24:50.97 ID:hCrnpN1d0

今の時期需要ねーかな




14 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:33:45.21 ID:Bi/brb6u0

で、なんで「元」なの？
泡でもはじけて無職なの？

>>14
あ・き・た



2 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:25:05.63 ID:Bi/brb6u0

敷金・礼金ってなんですか？

>>2
敷金・・・預ける金。退去時にクリーニング代とかを差し引いて返金。
礼金・・・ただの無駄金。実際ほとんど大家ではなく不動産屋がとってる。　　　





3 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:25:46.78 ID:n5uXGJkO0

宅建役立つ？

>>3
知識でなく「持ってるよ！」って言うため。
資格手当ても出るから役立つ。




5 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:27:58.14 ID:6mUdew0FO

都内は心理的瑕疵物件が殆どて本当でしか？


>>5
それは物件によるよね




8 名前：發 ◆xFjUUUHrqM ：2010/07/09(金) 04:30:23.58 ID:cAKxHbxuP

下宿はこんな物件狙えとかないか

>>8
たまに不動産屋とおさずに人を集めてる大家がいる。
家賃激安・初期費用ほとんどいらない。
探し方は・・・紹介くらいかな




10 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:31:24.52 ID:9V3gUFYn0

不動産営業ってどう思う？


>>10
出来るやつは金稼げるが9割以上の営業は未来ない。
Mなヤツはオススメ




36 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:49:45.24 ID:9V3gUFYn0

不動産営業出来ないの訳を教えてくれ
クソハードってことか？上司に契約取られるとかザラにあるの？

>>36
まぁハードだよ。

会社によっては契約取れないと馬乗りになって殴られるなんて事もある
上司に契約取られるとかもある。

でも取られるようなやつは不動産営業の世界は向いてない。




50 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:23:06.39 ID:TLWxAbld0

今までにあった理不尽なこととか教えれ
Mじゃないとだめってどのくらい？

>>50
いろいろ
売り上げないから給料０
見込み取れないから深夜まで訪問
暴力沙汰

この辺りは結構よく聞く
10人くらいで風俗代掛けてじゃんけん
負けたヤツが新入社員。総払いさせられて辞めたとかもあったなぁ




11 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:32:21.26 ID:nHNGcWJ80

不動産の営業が来てうっとうしいんだけど

>>11
不動産屋の親友がいるから買うならそいつから買うって言え




12 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:32:42.09 ID:nQkNeJbK0

今家賃やら値上がりやら値下がりやらどーなん？
賃貸がいいのか買ったほうがいいのか、買うなら中古か新築か、
やっぱ一戸建てがいいかとかどこらへんの場所がいいかとか

>>12
家賃の値下がりはあんまりない。特に都内。需要はあるし。
金があるなら今は買いどきだな。場所はしらん




16 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:34:56.90 ID:Ynu5nFAxO

いわくつきを何もいわずに薦めることある？
自殺しても住人が何回か変われば言わなくていいんでしょ？

>>16
住人変わればいちいち人が死んだとかいわない
ってか仲介屋なら知らないし




18 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:35:40.66 ID:kVIqEdhjO

儲かってましたか？

>>18
端的に見ればまぁまぁ儲かってたと思う。




33 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:42:51.92 ID:DpEbfeYRO

月収いくらくらい？

>>33
50～100の間でかなり変動してた
平均60～70くらい




22 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:36:37.34 ID:5Ci8AxZa0

今は無職ですか

>>22
3ヶ月くらい遊んでた。仕事はきまってる




23 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:36:47.76 ID:QyfkZ0QuO

真面目に聞きたいんだが、俺の部屋(マンション)が元ラブホで、

壁一面に変な腰くらいの台(多分元空調設備)があるんだ
邪魔だから壊したいな、と思ってたら壊して捨ててる住民がいたんだけど、俺も壊していいかな？
怒られちゃうかな？

>>23
原状回復の必要があるから、退去時になければ改めて

購入して備え付ける必要が出てくる。
運がよければバレナイかもね




27 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:40:35.77 ID:6mUdew0FO

一年前くらい前に中古一戸建て物件のチラシを何気なく見てたら
チラシの隅に「心理的瑕疵あり」て入っててゾッとした・・・
鎌倉の物件だったな

>>26
最初に出したら「探せばもっといいのあるんじゃね？」とか

おもわれて決めきれないから




38 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:51:50.56 ID:gYdBDeem0

ネットで調べたの印刷してここ行きたいんですけど見せてくださいでいいの？
それとも条件が良いのは釣り物件の可能性もある？

>>38
80%以上釣り。
客→広告見る
客→電話掛かってくる
不→紹介できますよ
客→来店
不→ごめんｗやっぱ紹介できないやｗでもこっちにもっと良いのあるよ？
客→他の物件に決める
不→契約、歩合ゲット！
って流れ





43 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:07:23.95 ID:gYdBDeem0

>>
マジか・・・
じゃあネットで検索できる物件は信用しないほうがいいってこと？？

>>43
ネットで検索していい物件を見つけるのは不動産屋でも難しい
信頼できそうな営業マンを見つけるのが良い物件を見つける一番の方法
ネット検索のポイントをあえて挙げるなら取引形態が貸主・代理は実際にある可能性が高い。
あと仲介でも横に★マークがあるのは実際にある物件。





40 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 04:59:36.01 ID:C0ZsRZKX0

不動産で儲けるコツとかあんの？
あと不動産屋は今後どう？伸びる余地あると思う？

>>40
コツはよく言われる気合と根性ｗ
でも実際的を得てるとこもある。
マジで何が何でも決めるって気合がなければ客はついてこない。
必死の方向性を間違えるとただのｲﾀｲ子になっちゃうけど

今後伸びる余地は経済と銀行次第かな
数年前からたけのこみたいに山ほど出来た不動産屋がだいぶ淘汰されてるけど
貸し出し方針が緩和されればまた復活すると思う。
リーマンショックだのSFCGだのの煽りをもろに

受けるから安定性はやっぱないよね




42 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:02:47.04 ID:9V3gUFYn0

賃貸人の修繕費の費用請求とか普通に払ってくれるものなの？
例えば水漏れが酷くて自分で配管を新品にしたとか

>>42
瑕疵があれば直す前に管理会社へ連絡する。
当然オーナー負担で修繕。
ただし、通常の使用による損耗等だけね
勝手に直すのはもめるからやめたほうがいい




46 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:14:00.64 ID:C0ZsRZKX0

不動産屋って仲介でしょ？ネットの普及で今後なくなってく心配はない？

>>46
仲介・自社半々くらいかな
いくらネットが普及してもなくなる心配は無いと思う。
理由は面倒な仕事を仲介屋に任せることが出来るから。
物件仕入れて加工・販売すれば仲介手数料とかどうでもいいくらい儲かるし





47 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:16:46.57 ID:9V3gUFYn0

不動産の営業をやりたいんだ、アドバイスくれ

>>47
戸建て・投資・賃貸・管理色々あるが・・・
最後まで諦めない
客の為だと思い込む
マメさ
かな、あと一年で年収一千万見えなければ諦めた方がいいセンスがない。




61 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:52:59.67 ID:9V3gUFYn0

>>
1年目に年収1千万？経験踏んだ二年目の年収1千万？
やりたいのは不動産投資だな、明らかにクソな投資はさせたくないんだけど
会社の方針的にあそこは押しまくれば落ちるから売り込めとかいわれたりするの？
客のためとかおもえねーよ


>>61
客の為とか思えないなら、腰掛程度で考えて働けばいい。
ある程度稼いだらその金を使って夢を追うのも悪くない。
ちなみに客に紹介するのは明らかにクソにちかい投資案件しかない。
スーパー利回り物件は自分たちで所有する。あたりまえだが。




51 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:23:12.41 ID:sX5Ir6RmO

関西だと、家賃や敷金礼金の値下げ交渉が云々ってのがデフォなんだけど関東も一緒？
後、実は値下げしてなくて最初に高めの値段言ってるだけって噂だけどどーなん？

>>51
関西は値切るからあらかじめ高めに設定してるとこが多い。
関東はまんまそのまま金額提示が多い。
仲介屋が勝手に家賃上げて紹介して、後で

家賃○○円下げました！

だから決めましょう！なんて馬鹿馬鹿しい営業方法もある





52 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:24:13.07 ID:t8Z2qkMOO

客や競売から仕入れた物件に何倍ぶっ掛けて売ってるの？
競売物件のトラブルについておせーて


>>52
倍率はモノによる。ほんとに。
抜けるときはマンションとかでも数千万単位でぬく。
競売案件は素人が手を出すと死ねる
だいたい問題抱えてるから。
・・・たとえばヤクザが占有してるとか。奴らも本気だけどどかせますか？





58 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:45:39.68 ID:C0ZsRZKX0

つまり談合に近い事してるって事？
色々訴えられるとまずい事も余裕でしてんの？
その辺の対策ばっちりなの？


>>58
かなりグレーだけど対策は何重にもしてる
違法性はギリギリない
法は知ら無いやつが損をするように出来ていると感じる




53 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:29:24.57 ID:gYdBDeem0

無職でも探しに不動産屋行っても良いの？

>>53
言った言わないのトラブルが一番多い。すぐ裁判沙汰。
最終的には契約書を交わしての話だから、そこで双方納得していればそんなに問題は無い。
たまに色恋営業を掛けてもめることもある




59 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:46:37.54 ID:sX5Ir6RmO

賃貸と売買、就職するならどっちがお勧め？
あと、賃貸で歩合少なめ固定給高めの所に入って知り合いの

不動産屋に客横流し作戦をするにあたって注意すべき事とかあれば頼む


>>59
売買でも賃貸でも出来るやつは出来るし出来ないやつは何やってもダメだが・・・
とにかく稼ぎたいなら売買。
コツコツ稼ぎたいなら賃貸。
ちなみに賃貸営業のみは身につくｽｷﾙはないから、将来不安に陥るケース多し。

注意点は客からの情報流出を防ぐ点。

はっきり言ってばれるケースがほとんど。
そもそも客の横流しとか小金稼ぐつもりなら辞めたほうがいい。

小物っぷり発揮して終わるだけ




67 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:04:21.07 ID:Aurd3Fzm0

不動産屋の受付のねーちゃんも契約取れたら歩合もらえんの？
客乗せて、家見せに行くだけだけど。


>>67
会社によるが、もらえるところがほとんど。
たまに案内専門のアルバイト雇ってるとこもある




68 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:04:33.96 ID:gYdBDeem0

無職でも探しに不動産屋行っても良いの？

>>68
無職でも入居審査通す方法なんていくらでもある
が、不動産屋によってはまったく相手にしてもらえない。





60 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 05:47:07.17 ID:lFPqc5kO0

>>1は大手の不動産屋か？街の自営の不動産屋で年収一千万とかどんだけキングだよ

>>60
中堅デベロッパー
年収は一応役員だったから




70 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:09:12.34 ID:C0ZsRZKX0

役員て、身内が経営でもしてたのか？
グレーなとこってグレーゾーン金利とかみたく規制されたら終わりっぽい感じ？
あと新規参入に当たっての注意事項とかある？
そもそも参入しても既存に即座に潰される？


>>70
身内経営はしてない。

ってか同属経営はホントに企業の弱体化も招くよね
規制とかは”こうきたらこうする”的なもんだから

イタチごっこってヤツに近いと思う。
ただ銀行の規制だけはマジでやばい。

大手不動産業者以外生き残れなくなっちゃうよ


注意事項はとにかく同業者の友人知人を増やすこと。

最初から派手にやりすぎない事。
潰しは普通に入るけど怒鳴り込まれようがなんだろうが折れない気持ち。

これ大切。





76 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:38:23.57 ID:C0ZsRZKX0

ところで役員なのに給料制なの？
銀行の規制って具体的にどんなのがやばいの？


>>76
給料というよりは役員報酬かな。

まぁ色々だよ
不動産屋に対する信用不安からのローン・資金貸し出しに対する規制
ここ数年で成り上がったマンションデベロッパーは去年からこれでかなり消え去った
なんかむなしい

<


72 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:15:56.87 ID:sX5Ir6RmO

将来、不動産で独立したいとか考えてるＦラン学生なんだけど、希望は見える？
親父が田舎でハウスメーカーやってて帰れば知事免許はあります。

>>72
学歴は関係ない業界。Fランとかほんとどうでもいいよ
親父の後を継いでやるなら親父の凄さを痛感すると思う
希望が見えるかどうかはわからんが、人付き合いを怠らなければいけると思う。
客、業者、社員どれか一つでも考えられなくなったら終了だろうね





75 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:33:15.13 ID:sX5Ir6RmO

とん！
不動産を辞めようと思ったきっかけはなんですか？


>>

まだまだ色々と勉強したいからかなぁ
正直言うと次の会社は不動産コンサルだから結局不動産系なんだけどねー
もっと専門的な知識を身につけたいっていうのが理由かな
まぁ刺激がある業界だし何より器のでかい人間が多くて飽きないよね




79 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 06:52:14.59 ID:C0ZsRZKX0

俺学がないからそっち夢があって楽しそうだ
中途採用とかやってる？今の仕事やめたくなってきた


>>

夢はあると思うよ。

ただ、地獄もある。

中途採用なんて年がら年中やってると思うが

20歳そこそこのヤツにボケカスよばわりされながら
365日休み無しで働く覚悟は必要だろうな
決定的にこの世界で金を稼ぐという覚悟は

間違いなくいるからソレが無いならマジでお勧めしない
ただ六本木とか銀座とか飲みに行って遊んでるとマジで人生楽しいっておもた。




81 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 07:14:35.14 ID:C0ZsRZKX0

２０そこそこで偉くなれるもんなの？て事は力があればすぐ上にいけるの？
まあ採用される自信はないが


>>

売上上げてればそいつが一番偉い。ただそれだけの世界。
上に行くには売上を上げ続けなければいけないのと部下を使えるかどうか。
評価は早いよ。ただし落ちる評価も早い

採用は・・・なんでもやります！絶対に金を稼ぎたいです！って

本気で言えれば大体通る。本気で言えればね
すいません、ちなみに明日は8時半起きなんでそろそろ寝ようと思います。
お互い人生頑張っていこう！
thx！




83 名前：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/07/09(金) 07:28:33.61 ID:C0ZsRZKX0

おお、ありがとー！