1 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/23(土) 23:50:12.42 ID:C03IfHB/0
住宅営業マンやってます。なかなかブラックな業界です。
裏話、実態などお話していければと思います。

代理 ID:iSJPGKJ60

3 忍法帖【Lv=2,xxxP】 2011/04/23(土) 23:55:44.29 ID:v8Qta2Qu0
期待

5 1 ◆wqKq7rBCas 2011/04/23(土) 23:59:18.97 ID:iSJPGKJ60
とりあえず、スペッコ。

30♂　地方の弱小ハウスメーカー（というか工務店）勤務。
木造から鉄筋まで何でもやってる。
基準監督署に怒られそうなことしてます。
最近ハウスメーカーに仕事取られてます・・・。

6 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/23(土) 23:59:29.82 ID:ofxArrxT0
そっち方面に就職したいと思ってたんですが
いいところ、悪いところ
教えてください
ちなみに今大3です

>>6
やめといたほうがいいとしか。

●いいところ
・色んな建物に触れることができる。
・初めての訪問から建物ができるまえの過程がおもしろい。
・一軒一軒にドラマがある。
内外装や設備を選んでいくのも結構楽しいよ。

●悪いところ
・残業が多い
→9時に帰ったら早いって怒られたｗｗｗ
・休日出勤が多い
・なかなか売れるものではないので、売れるまでが大変。ストレスがやばい。
・クレーム産業
・営業がピリピリしている

あと、残業とかブラックな会社が多い。



35 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:55:40.00 ID:+aDu93Zr0
>>
ありがとう！
ちなみに自分はFラン大なので就職の保証はないｗｗｗ
建築の学生におすすめな業種・職種があれば教えてください

>>35
設計といっても、工務店とか建設会社の設計部門って深夜まで残業してるからなあ。
おすすめかどうかは分からないけど、設計事務所とか、建材の販売会社は？

39 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:10:28.04 ID:+aDu93Zr0
>>
設計は既にあきらめました…
販売はやっぱり建築以外からもくるんですよね

もう建築関係外そうとも思ってます
働くって大変なんですね

7 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/23(土) 23:59:42.70 ID:oydNMZjPO
アパートに住んでた頃よく来たなあ

>>7
すみません。しょっちゅうやってます。

15 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:10:03.57 ID:4jYsD2QcO
>>
飛込メインなの？
TELアポなし？
飛込はどんなかんじで訪問するの？

>>15
飛込みメインっていう上司と、飛込みなんて意味がないっていう上司がいて
困ってるｗ。でも飛込みなんてあまりしたくないなあ。
アポなし訪問がメイン。

ピンポーン。●●ハウスですが～。ってやってる。
居留守、インターホンでお断りがほとんど。
ドアを開けて話を聞いてくれるのは暇なお年寄りだけ。
建てたいっていうから図面とか見積もり用意したのに、結局話し相手が
欲しいだけだったってこともあったｗ

8 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:00:48.34 ID:4jYsD2QcO
営業ってどんなことするの？
1週間の流れとか

>>8
上司と案件進捗状況の打ち合わせ
書類作成（打ち合わせ議事録・資料など）
飛込営業
顧客訪問
施主打ち合わせ
社内会議

9 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:01:22.41 ID:xNcCeWi0O
今はハウスメーカーがペラペラの家売りまくってるから大変だな^^;

>>9
「ほーら、へーベルハ●スの外壁はこんなに脆いんですよ！」
（へー●ル板を擦ったり叩いたりして）

「ほーら、ローコスト系ハウスメーカーは網戸がオプションなんですよ」

・・・すみません。正直メーカーには敵いません。デザイン、間取り、工期、
そしてダンピング・・・。あと営業手法も。
契約もしてないのに、敷地にシート張っちゃった某大手さんとか呆れた。

10 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:01:37.30 ID:D8ntvxV4O
勧誘電話うざ過ぎ死ねばぁあ

>>10
すみません。
建てる予定の人の場合、電話に出ないときは家の前で待ち構えてます。
・・・こんなことしたくないんだけどね。

12 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:05:16.69 ID:yf8wxqe/O
「月１も取れないのか」
「前の月取れてないのに休むんだ。ふーん」
「もう戻ってきたの。2時間も引き留められないの？」
「紹介する土地たったの3件？ひどいね」
「明日休みか？ならロープレするぞ」
「その業務内容で今月取れんの？」
「○○は今月3も取ったぞ、お前の給料引いて
アイツにあげたいくらいだわ」

一年前に辞めた。もうこんな糞業界には戻らん

14 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:07:59.43 ID:4jYsD2QcO
>>12
相手の態度もむかつくが
お前も相当仕事できなかったんだろうな

>>12
自分は休暇中に会社に呼び出されて、営業成績が悪いのに休暇なんてと
お説教されたよorz　

18 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:13:08.96 ID:yf8wxqe/O
>>14
普通の営業なら新卒に
3ヶ月の社内研修やら先輩同伴の営業とかあるがうちは全く無し
辞めたあと曰く、それは新入社員を精神的に鍛えるためだとか

周りの新卒も同じように責め立てられ、辞めて行ったよ

23 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:26:47.19 ID:yf8wxqe/O
まぁでもあれだ
住宅営業には二度と戻らんが、建築2級と宅建は取っとこうと思う
設備設計か意匠にでも行けたらいいな

>>1は工務店か
俺が前居たのはビルダーだったな

>>23
そういえば入社したての頃、宅建の学校に無理やり行かされたなあ。
授業と課題で日曜日潰されて涙目立ったナツカシイｗ

工務店勤務です。●●ハウスみたいな愛称で営業してます。

26 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:32:07.83 ID:Nr1AUv3H0
知ってる工務店の社長は一人で営業周ってるな

>>26
自分で動く社長っていいなあ。営業の大変さも分かってるから、
下の人間に無理強いしないだろうし。うちは営業の入れ替わりが激しい。

27 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 00:32:23.88 ID:j01VLKiy0
大東建託ってどうなの？

アパート経営どう？ってシツコイ

決め台詞は「相続税が安くなりますよ＾＾」

>>27
相続税が安くなるのは確か。あと固定資産税や都市計画税も。
ただ、大東建託とかがやってるような「一括借り上げ」はお勧めしない。
あれって、最初は高い家賃提示して「この家賃で借り上げます」って言うけど、
結局二年おきの家賃見直しで家賃を下げられてしまうから、収支計画が狂っちゃう。

32 27 2011/04/24(日) 00:47:17.27 ID:j01VLKiy0
他社との財務情報の比較を持ってきたんだけど、
確かにどう考えても財務状況、経営報告はブッチギリでよかった。

まあ、キャッシュフローの家賃収入が３０年ずっと同額だった時点で詐欺だとわかったから断った。

爺ちゃんの土地だけど、やっぱ情弱な年寄りをいかに上手く騙すかって感じでしょ？

>>32
あと、周りにどんな賃貸物件があって、空室率はどれくらいか見て判断した方がいいと思う。
実際、新築でも空室になっちゃうケースや、他の新築と競合して負けちゃうケースも
あるから。
結構農家とか、お年寄りはいいように騙されて、後で「こんなはずでは」ってなるんだよね。
賃貸は鉄筋にするとか、木造でもメゾネットにするとかして、他と差別化した方がいいかと。

38 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:06:18.70 ID:/e7bJwwYO
親友が東建で建築営業やってるけど、会う度にかなりお疲れな表情してたな。
営業の苦労話しとか聞いた事があるけど「？」と思う事がいくつもあった。
自分は今無職でなかなか仕事見つからないのもあって、
東建で働いてみる？って言われたけど丁重にお断りしました…。

>>38
建築の営業は図太い精神がないと持たない。
営業は会社の中でも弱い立場だから、責められ叱られはするけど、
あまり励まされたり褒められたりというのもないし。
遅くまで残業、暑い中飛込み訪問、寒い中主人の帰宅を待って家の前で建ち続けるetc・・・
売れた時の達成感は大きいけどね・・・。

40 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:15:30.18 ID:+aDu93Zr0
地方や都道府県によって業績とかって変わるんですか？
ちなみに自分は愛知です

>>40
都内の方が家にお金かけてそうには見えるかなあ。
デザインもそうだけど、外壁もいいやつ使ってるし。

これから東北はしばらくかなりの着工数になると思う。
阪神淡路の時みたいにハウスメーカーが大きくシェア伸ばすんじゃないかな。

43 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:30:17.98 ID:/e7bJwwYO
レス有難う。

自分は過去に精神病んだ事あるから、図太い精神は無いです…。
もっと図太い精神持ってたらいいんだけどさ。
親友は地主にアパート勧める営業してるけど>>1が言ってる苦労話しも言ってたな。
他には庭の草むしり・アパートに自販機置いた場合の売上貢献とかまた他にも色々あるわ。
動く金額が大きいから契約取れるまでかなり苦労するって言ってるけど。

>>43
自分も半分病んでるよ。
朝になるとイライラと不安で会社に行きたくない。イララック効かないorz
図太い精神が欲しいよ。

自分も色々やったなあ。＞苦労話
真夜中迷子になっちゃった犬を一緒に探してあげたり、家の前を掃除したり、
大掃除手伝ったりとか。それでも取れないときは取れないんだよね。
「いやー娘がテレビで宣伝してるところじゃなきゃ嫌っていうもんで」
なんて理由で断られたこともある。

44 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:35:34.09 ID:r3VHmnqw0
一条工務店か

>>44
もっと小さいところ。

46 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 01:39:10.53 ID:Jb68mz6j0
>>1はどうしてこの業界で働こうと思ったの？

>>46
元々家に興味があって、住宅展示場とか見に行くのが好きだったんだ。

48 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/04/24(日) 02:03:36.12 ID:Jb68mz6j0
家に関わるならハウスメーカーじゃなくても、建設とか不動産とかあるじゃん
なぜここなの？

>>48
すごく地元で評判が良くて、近所でたくさん家を建ててるから、ここなら安心かなと。