1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:52:16.61ID:2Jhvj5TOO
今日休みだし、まったり答えるよ。もちろん特定はNGな。
2：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:52:39.00ID:XC5dPAuE0
家賃安くなってきてるの？
>>2
なってる。少なくともうちの物件は空くたびに家主に交渉してる。
空いたままが一番もったいないし。
3：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:53:16.28ID:9g2RpLMh0
景気はどうなの？
あと社宅とかって扱ってる？
>>3
社宅ってことは法人むけってこと？
もちろんやってるよ。景気は良くないが、おかげさまでそこそこ仕事はある。
4：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:53:27.63ID:K8vUqJxw0
霊現象のある部屋は多いの？
>>4
あんまり聞かない。うちの物件ではないかな。
そういう話があっても重要事項説明の対象にすべきかどうか…
事件や事故じゃないんだから、個人的には不要だと思うけどね。
5：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:53:40.55ID:IEDK5zD5O
平日休みのメリットデメリットは？
>>5
メリット
買い物とか観光地が空いてる
デメリット
友人と予定が合わない
6：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:55:24.04ID:cBTOakuC0
都内で今オヌヌメの地域は？
あと女の子に人気の地域
>>6
すまんが、地元密着なんで一般的な話しかできない。
友人相手に勧めるなら文京区かな。
大きな繁華街がないのがオススメポイント。
7：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:55:41.50ID:kKwq2Az70
お得な物件ってどうやって見抜くの？
>>7
地道にアットホームとかを見ること。
超お得物件だと、業者間で公開しないケースもごく稀にある。
ただし、そういうのを不動産屋に探しに行くのはオススメしない。
数が少なすぎるし。
8：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:56:05.08ID:Nl64lng20
イワーク付き物件についてなんかおしえて
>>8
不動産屋が知らなければ説明義務はないことに注意。
よほど有名な話でない限りは賃貸なら重要事項説明義務違反には
ならないと思う。住む分には本人が気にしないなら問題ないんでは。
10：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:57:52.52ID:Bfn+Kqdm0
北海道で不動産してるんだが、そっちじゃ初期費用どのくらいかかるのか知りたい。
また違約金・損金に関して詳しく。敷金の返金とか
>>9
居住用でいいんだよね？
礼敷1ヶ月ずつ、仲手1ヶ月プラス消費税
違約金とかはあまりない。敷金精算は家主が怒るくらい
ガイドラインに忠実にやってる。
11：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 05:58:08.47ID:S4ZF5OP80
都内ってやっぱ家賃高いの？
学生向きだと平均どのくらい？
>>11
条件にもよるが、バストイレ別だけなら7万みとけばいいんじゃないかな。
ただ、場所による。慶應とかの徒歩圏内だととんでもない値段だし。
14：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:05:20.12ID:sqikj4R00
結局マンションって買うのと借りるのどちらが得なの？
>>14
俺は実家住まいなんだが、家を出るなら絶対マンション買うわ。
賃貸なんて何も手元に残らない。ただし、物件選びにはめっちゃ時間かけてる。
15：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:06:38.07ID:ZgPbvy/n0
京都に進学するんだが、固定費の家賃をなんとか交渉して安くしたい
もちろん担当の人に好印象を抱かせる努力はするけど、家賃交渉のコツとかありますか？
>>15
普通に交渉してほしいと言って問題ないと思う。
地域性とかはあるだろうけど、無茶苦茶を言われない限りは
交渉引き受けるよ。あとはその会社の直物件(大家と直接 繋がってる物件）の方が交渉しやすいかな。
御社の直物件を、と言って探して、見て、気に入ったのに交渉すればいい。
29：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:17:41.42ID:ZgPbvy/n0
やはり下手くそな小細工するより素直にしたほうがいいですよね。
ありがとうございます。
賃貸の価格破壊が進んでいるようですが、これからの一年で相場は下がっていきますかね？
>>29
まぁ少なくとも上昇傾向にはならない気がする。
16：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:07:45.73ID:cBTOakuC0
不動産業界この先どうですか？
少子高齢化になりますが
>>16
厳しいだろうね。田舎は特に。
18：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:08:15.18ID:XQsQZVCo0
最安クラスだとどんな感じでおいくらくらい？
>>18
風呂なしで台所が石？で出来てるアパートが25000ってのがある。
23区内だよ。
19：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:09:08.95ID:6nBHU7mT0
皆さん通勤にどれくらい時間かかるところ借りてる？
>>19
乗り換え1回で2～40分くらいが多いかな。
21：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:11:17.88ID:9vjq80iE0
震災後も家売れてるの？
>>21
直後の売買は壊滅的だったわ。
今はそれ程でもない。ただ、マンションの高層階が敬遠されてるかな。
特に年寄りに。
23：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:14:09.56ID:K35idqoIO
>>1の月給
出会った最良の物件スペック
>>23
月給手取りで30くらい。
山手線某人気駅のの分譲マンション築5年2LDK 80平米 15万 オーナーに3日で決まる
家賃にしろと言われて家賃設定した。業者間には公開しなかったが、
一般ユーザーからの問い合わせが異常に多かった。
25：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:15:10.39ID:5sTNJ7bY0
水道橋から30分以内のマンションっていうと相場いくらくらいですか？
学生なんであまり高いのは…
>>25
安さをひたすら追及すれば3万代もあるはず。
あとは物件に求めるもの次第。バストイレ別の一般的なレベルなら
7万みとけばいいのでは。
26：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:15:17.26ID:2Jhvj5TOO
こんな時間なのにみんな割と起きてるんだな。
もしもしにはつらすぎるぜ。
因みに実家は大家業やってます。
それすら書く暇なかったわ。
27：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:16:17.16ID:RICj2aEy0
スーモとかアットホームに釣り物件載せるのやめてください。あと契約済みのも即削除してくれ
>>27
うちは釣りは載せてない。
契約済みを消してないのは申し訳ないとしか言いようがない…
32：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:22:53.91ID:LEoqv6fr0
ヴェスタって評判どう？
>>32
うちでは扱ったことないな。
保証会社は必須にしてるが。
家賃をきちんと払ってれば世話になることはないんだから
必要経費の一貫と諦めるのがいいんじゃないかな。
どうしても保証会社を使いたくないなら上場企業に就職して
会社に借りてもらえばいい。
37：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:32:42.86ID:cBTOakuC0
不動産屋って自分で借りる物件安く見つけられるとか言うけどどういう仕組みなの？割り引き？それとも隠してるだけなの？
>>37
うちなら自社物件を大家に自分とこの社員が借りるからと言って
特別に交渉する。信頼関係が出来てるから、商売抜きの価格で借りられる。
38：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:33:56.92ID:5sTNJ7bY0
レオパレスって評判あまり良くないですが、どういった点が良くないんですかね？
>>38
カーチャンがレオパレス持ってる。
とにかく安普請。音関係が壊滅的。
めっちゃ安く買い叩いたからオーナーからすればいいんだけどね。
39：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:34:01.79ID:sqikj4R00
転勤族ではないんだが
何らかのトラブルや住環境の変化で嫌になっても引っ越せない怖さが気になる
でも最終的には買った方が特だってのも納得できる
だからこそ皆家は慎重に選ぶんだよな
>>39
トラブルを絶対に避けたいなら民度の高いところを選べば少しは安心。
千代田区文京区目黒区など。めっちゃ高いけどね。
売買にするなら年単位で時間をかけるべきだね。
不動産屋の知り合いでもいない限りは難しいかもしれんが。
40：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:35:25.18ID:RICj2aEy0
不動産業じゃなくてもレインズとか見れる方法ないの？
>>40
ない。さすがにそれはね。
うちらの飯の種だし。
45：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 06:57:32.84ID:Whmmvu5JO
自殺とか殺人があった物件でも事件後の最初以外の借り主には伝える義務はないとか聞いたけど本当？
>>45
基本的に間違っていません。
しかしそこを形式的に満たすため、自社社員をごく短期間住まわせて
普通に貸すというのは法律上グレーゾーンだと思います。
顧問弁護士に聞いたところ、判例等から事件事故から6年くらいの間は
説明した方がいいだろうとの回答を得ました。
なお、売買だと半世紀近く前の猟奇殺人の舞台となった建物の
あった「土地」の売買の際にそのことについて触れなかったのが重要事項説明義務違反とされた
ことがありました。多少不正確な点はあるかもしれませんが、
業者としてみるとつらい事例ですね。
51：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 07:33:24.34ID:4rcn8eVi0
会社が神田なんだけど、会社まで４０分以内、駅から徒歩10～15分、家賃は～8万円に抑えたい。
この条件ならどの地域がお勧め？
>>51
家賃とアクセスだけを考えるなら日暮里あたりとかいいんじゃない？
住民の質も考えたり、電車の空き方も考えるとなると難しいね。
友人が多く住んでることもあり、個人的には文京区推しなんだが。
8万でそこそこ歩いていいなら物件もあるだろうし。
47：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 07:08:07.09ID:A3vCFfQP0
来年度から不動産業界で働く俺に一言オナシャス！
>>47
開発やるにしても、賃貸をやるにしても、
超絶金持ちから底辺まで色んな人と接する業界です。
特定のカラーに染まらず、自分をきちっと持って働きましょう。
52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 07:39:59.69ID:7FQ2KvVmO
不動産業界で働くにはどうすればいいんですか？
私立文系ちゃんでもおｋですか？
>>52
三井不動産、三菱地所あたりはとにかくいい大学をいい成績で出てください。
街の不動産屋レベルでいいなら3ヶ月真面目に勉強して宅建とれば楽勝です。
58：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 07:57:14.71ID:7FQ2KvVmO
じゃあもう間に合わないから街の不動産屋さん目指してユーキャン頑張ります
手取り20もいければ私みたいな人間は御の字
>>58
街の不動産屋はマッタリなところが多いですが、たまに激務のとこが
あるので気をつけてください。
53：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 07:42:42.90ID:fJ/cWPxUP
アットホーム見てると
「６ヵ月間の定期借家契約。６ヶ月後の再契約は可能です。
その際の賃料は～円となります」
なんて条件の格安物件があるけどこういうのは避けた方がいいの？
>>53
あんまり好ましいとは思ええないですね。
消費者契約法を考えるとかなり危ない（業者及び大家側が）気もしますし。
所詮不動産屋なので、きちんとした法律解釈が出来るわけでもないんですが。
60：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 08:18:14.35ID:qAYRSiAC0
鑑定士とは一緒に仕事することありますか？
>>60
ごくたまに正式の鑑定依頼があった場合は。
逆に言えば普段はないです。
61：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 08:25:22.40ID:4MGzd5pW0
俺も不動産屋さんで働いてみたいから宅建の勉強しようかな
1日の勉強時間どれくらい取った？（学校とか通ってたらそこでの講義も含めて）
>>61
民法の勉強が不要なレベルで一日4時間×3ヶ月くらいでしょうか。
ホントに頭のいい人なら1ヶ月で取れます。
62：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/11/09(水) 08:28:36.29ID:qAYRSiAC0
>>61
時間は人によるとしか言えないけど過去問をひたすら回すのと改正点を覚えておくだけで受かるかと
