1 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:54:15.16 ID:bEUR/APP0
もしもしだけど頑張る


2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:55:04.86 ID:DdlhFfXB0
幽霊の出るアパート貸してください


5 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:55:36.15 ID:bEUR/APP0
>>2
たまに幽霊物件あるみたいよ


3 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:55:21.10 ID:KCxoND2S0
予算1700万で最高のマンション教えろ下さい


7 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:56:14.06 ID:bEUR/APP0
>>3
場所どこだよｗ

マンションはオススメしないなー


29 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:06:46.92 ID:KCxoND2S0
>>7
東京 マンション以外何か買えるの


31 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:08:19.31 ID:bEUR/APP0
>>29
都心部ならマンションでもメリットあると思うからありだと思います。

田舎ならマンションはやめとけ！
都会っこぶるなｗｗ

6 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:55:55.35 ID:F0TdmI9/0
投資用(賃貸収入)物件を購入するにあたりアドバイスを。


11 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:57:23.26 ID:bEUR/APP0
>>6
地方なら収益物件はこれからの時代割合わないと思うなー

本当場所次第

あと事故資金ないときついと思う


8 ： 忍法帖【Lv=27,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:56:15.19 ID:sP9tqKZd0
太陽光パネル付きって高い？


12 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:58:24.31 ID:bEUR/APP0
>>8
うちの地域では太陽光オール電化ならプラス200-300万の査定になってます


9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:56:21.26 ID:vx7sJ03/O
年収は？


14 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 16:59:01.43 ID:bEUR/APP0
>>9
歩合制だけど300万くらい

底辺ｗｗ


10 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:56:55.67 ID:5BPHWy4j0
心理的瑕疵物件の意味を教えて下さい


20 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:02:00.06 ID:bEUR/APP0
>>10
最近多い心理的瑕疵物件

簡単に言えば自殺、火災、幽霊とか人によって価値観が違う物件かな。

うちでは該当物件で死んでたら心理的瑕疵物件て言います。
病死でも


16 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 16:59:37.30 ID:323dNAra0
宅建持ってる？


27 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:05:32.08 ID:bEUR/APP0
>>16
まだ持たないだなーアホだから取れない。

とらないといけないのはわかってるけど実務してたら勉強できない


って言い訳ｗ


17 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:00:08.88 ID:mqfbIews0
宅地建物の確保って主に訪問？


25 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:04:18.61 ID:bEUR/APP0
>>17
んー向こうから来るかな。



23 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:03:07.67 ID:lof+/xbV0
賃貸マンションなんかで同じ広さの和室と洋室だったら和室のほうが安いってホント？


30 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:07:02.93 ID:bEUR/APP0
>>23
和室より洋室の方がニーズがあるから洋室の方が高い

これは賃貸でも売買でも言えると思う


33 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:09:32.98 ID:mqfbIews0
訪問しないのか
楽でいいな
客来ないときなにしてんの？


36 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:10:40.24 ID:bEUR/APP0
>>33
基本チラシ配りからの電話反響。
今チラシ配りきてるけど具合悪くなったから車で休憩中ｗ


35 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:10:23.33 ID:jWS+v1uP0
何歳？何年目？


40 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:12:05.37 ID:bEUR/APP0
>>35
22才高卒二年目

底辺高校卒なのに採用してくれて感謝してます。


37 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:10:44.09 ID:AKFLY2tC0
幽霊物件って本当にあるの？


41 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:14:05.78 ID:bEUR/APP0
>>37
結構あるみたいだよ

俺は信じないけど。

最近びっくりしたのは自殺物件案内したら何も話してないのにこの部屋で
女性の方自殺しませんでしたかって聞かれたときは鳥肌たった


48 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:19:17.95 ID:AKFLY2tC0
>>41
すごいな、それ
一時期事故物件をネットで見ることができたらしいけど、今はもうその手の物件を見破る方法はないのかな
信頼できる不動産屋を見つけて直接聞くしかない？


51 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:23:01.17 ID:bEUR/APP0
>>48
基本自殺物件とかなら告知義務がある。

契約したあとに知った場合でも裁判すれば勝てるから安心して！


63 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:33:17.48 ID:AKFLY2tC0
>>51
おお、ちょっと安心した
買う側も意外と守られてるんだな
ありがとさん


65 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:34:12.17 ID:bEUR/APP0
>>63
うん。業者も色々だから騙されないようにね。



38 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:11:11.10 ID:8TKSeXl20
周辺の相場からして700万くらいしかしない土地を
1300万で売ろうとする不動産屋がいます

地主から直接買う事は出来るのでしょうか？


45 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:16:54.19 ID:bEUR/APP0
>>38
不動産やは地主から預かって販売してるだけだから地主に直で話しても同じだよ！



47 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:18:55.25 ID:8TKSeXl20
>>45
やっぱりそうなるか
バカ不動産屋に600万から交渉してみるよ


52 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:26:05.63 ID:bEUR/APP0
>>47
不動産やからしたらお客さんにズバッといくらでしか買わない言われたら売主に強く言える。

買主にいくらかどうにかならないですか？って言われたらどうにもならなかったですって買主にいえばいいだけだから。

それよりいくらじゃないと買わないって言われたから売主に強く言える。



55 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:28:56.49 ID:bEUR/APP0
>>47
あと価格を切る理由もあるといいかな。単に安くなればとかより、
土地建物で3000万じゃないと借入できないとか明確な理由があると価格交渉しやすい。

価格交渉は人気がある物件なら難しいけど


60 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:31:45.92 ID:8TKSeXl20
>>55
理由はある
①過去に自殺があった
②前の建物の基礎が埋まったまま

地元の人達の話じゃもっと安くてもいいくらいだよ


64 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:33:18.22 ID:bEUR/APP0
>>60
それなら強気でいけるよ！

それは土地のみ？


68 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:36:30.47 ID:8TKSeXl20
>>64
土地のみ
現在は駐車場として貸してある

そもそも人が借りてる土地を売りに出しちゃいけないんだよね？


80 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/12/15(木) 17:42:39.36 ID:bEUR/APP0
>>68
自殺物件はあくまでも建物につくものだから土地まで見るのは難しいかも

ここが自殺物件で難しいところなんだよねー建物で死んでるから土地は関係ないって話になるらしいよ

家主が賃貸ど貸してるなら買ったらそれを引き継ぐだけだから問題ないと思う


39 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/12/15(木) 17:11:14.71 ID:5EEwj+GF0
無職だけど不動産屋の人が大家には働いてる事にして部屋借りるんだけど、これはよくある事なの？
ばれたらヤバい？